来源：古村落保护联盟
周华军：古村保护与运营的实践者，专注于古村落的文化传承与活化运营，历时三年多走遍中国大大小小的古村落，去探索古村落运营的模式，更好的盘活古村落。他是一个行者，也是古村落开发的实践者，他用亲身经历向我们讲述古村活化中的宝贵经验。
古村落面临的问题
为了探寻古村落，他跋山涉水，由于交通不便利，有时甚至徒步4个小时以上才能走到深藏在山中的古村寨，然而这些年他看到的古村落却是这样的。
1. 荒废闲置，资源浪费严重
目前我国古村落存在大量“半途而废"的作品，起初大家都风风火火的搞乡村开发，做到一半就因为没资金、没效益而不得不大量闲置，很多建筑甚至结构体都已做完，时至今日，看到的却是杂草丛中的一堆废墟。
2.千篇一律，毫无地方特色
由于商业化运作，追求短周期高回报，古村落开发就是照搬其他古村的开发模式，过于急功近利，缺乏对当地特色文化、习俗的深耕，做出来的东西都是千篇一律，毫无当地文化特色。
3. 生态单一，体验差
古村落现存业态无非就是民宿、咖啡馆以及开发一些艺术家创作区，业态过于单一，同时，各业态之间关联性差，缺乏互动性与参与感。
古村落开发中的困难
1. 与当地农民的融合问题
古村落开发与城市开发不一样，古村落中的主体是农民，在开发过程中很容易造成与当地居民生活习惯不相容的矛盾，这时候就需要花费更多的时间去说服他们，因为农民骨子里更爱面子，有时候光用钱是不能解决问题的，此时，用情比用钱更有效果。当然最好的模式就是在开发前与当地居民沟通好，把居民的利益与开发商的利益结合起来。
2. 利益分配纠纷
古村落开发中牵扯到的利益相关方较多，包括村集体利益、农民的利益、开发商的利益、政府的利益等等，哪一方的利益不兼顾，哪一方的利益协调不下来，古村落开发就会陷入搁置的窘境。
3. 建设容易，运营难
古村落为什么现在越来越讲究“活化”而不是简单的修复？在古村建设中，只要有规划建设人才，就比较容易建造起来，建起来是一回事，运营盘活古村落又是另一回事，而后者做起来要远远比前者困难，这也就是为什么古村落中存在大量“闲置”建筑的原因。
4. 缺乏专业机构
现在国内专门运营古村落的机构少之又少，同时，国内也没有专门与古村落相关的专业。现今很多成功的古村落都是一群拥有共同乡建情怀的人，集各专业之所长而建造，这种是散点模式，没法形成一个系统的专业技术集群。
5. 没有成功模式可借鉴
古村落的文化不能复制，也注定其开发模式不容简单的复制，现在中国古村落的开发运营模式都还在探索阶段，没有一个成功的经验可借鉴，即便有，古村落文化底蕴与历史演变的差异化，也注定每一座古村落都是独一无二的，都需要深入当地去挖掘本土化特色，才能做出成功的古村落作品。
古村落运营经验
1. 光有情怀是远远不够的
现在很多人都秉持着一种“乡村情怀”在做乡村保护工作，希望通过自己的努力能给乡村带来一些变化，以一种纯公益性来运营古村落。这样的情怀固然值得赞赏，但是从长远的效益来说，光有情怀是远远不够的。古村落的保护与运营是需要大量资金来维系，需要源源不断的输入血液，古村落才能可持续发展，公益的力量固然不容忽视，但这仅仅是古村落活化中的一部分。
2. 修旧如旧并不一定科学
现今古村建设最流行的就是“修旧如旧”，通过仿真过去年代里的材料与工艺，力求达到原真般的效果，这样做既费钱也费力，但做出来的效果并不一定好，因为在这个过程中，忽略了需求者的诉求，他们不是古代人，他们习惯的是现代的生活模式。
古村落文化必须要传承，这是毋庸置疑的，古代的需要传承，现代的痕迹也需要留下，这样的古村落才是完整的，因此在传承的过程中我们可以结合现代的科技，如节能环保的结构材料的使用，创造出一种“舒智生活”。
3. 活化古村落业态要丰富
古村落与其他景区不一样之处就在于它独一无二的体验性，体验性来源于哪里？这就是要丰富古村落的业态，传统的业态如民宿、咖啡馆、艺术区等等都是观光性的，在此基础上我们可以植入一些参与性强的业态，来丰富整个古村落的体验，可以植入当地特色的一些手工艺作坊、古村创客平台、古村自然教育等，甚至可以考虑引入乡村“候鸟式”养老模式，这样不仅能大大丰富乡村带给游客的体验感，同时也能带动当地的民宿发展与当地村民就业。
4. 活化古村落文化是灵魂
古村落里有太多值得挖掘的资源，这就是古村落发展至今的历史文脉，这是每个古村落区别于其它古村之处，也是它差异化探寻的根源。但文化是抽象的，我们怎么去捕捉这看不见、摸不着的东西？
我们需要去寻找文化的载体，它可以是传统手工艺、民宿节庆、生产劳作等等，把无形的文化有形到乡村体验中去。
5. 活化古村落运营是王道
古村落不是孤独地伫立着，而是要让更多的人去欣赏它的美，这就面临着建完后如何运营的问题？实践经验证明，古村落的运营成功与否直接关系到古村落活化是否成功。
旅游是活化古村落的有效途径，尤其是与古村落整合的体验式消费是运营的重要方式。古村落运营分为两大类，一类是区位优越，有一定知名度，这类古村运营相对来说会容易一些，而另一类就是“养在闺中人未识”，区位偏远，没有任何知名度，这类古村落恰是目前主要的发展趋势，因为其受外界干扰少，拥有得天独厚的资源优势，难就难在如何把它推广出去，进而达到活化的效果。
解决的办法之一就是构建一支强大的运营团队，精准的导流网络。通过搭建起全国的网络导流系统，有目的、有组织的把目标客户群引流到古村落中，把古村落的活化与旅游相结合，源源不断地为乡村发展输入动力，保持乡村长久的活力。
